Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg an der Laaber

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in Rottenburg an der Laaber und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 988 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst funktional geschnittene Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 1936 errichtet, im Jahr 1982 umfassend kernsaniert und 2010 energetisch modernisiert, unter anderem durch die Anbringung einer Fassadendämmung. Dadurch wurde die Bausubstanz nachhaltig aufgewertet.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im baulichen Erweiterungspotenzial:
Für das Grundstück besteht bereits eine genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung eines zweiten Mehrfamilienhauses. Dies eröffnet dem Käufer die Möglichkeit zur Nachverdichtung sowie zur signifikanten Steigerung der Miet- und Ertragsfläche – ein seltener und äußerst wertvoller Vorteil in dieser Lage.

Die Ausstattung des Bestandsgebäudes entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Die solide Grundsubstanz und die großzügige Grundstücksfläche bieten weiteres Potenzial für Modernisierung, Erweiterung oder Neubau.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

Die Lage in Rottenburg an der Laaber überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr sowie eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Fazit
Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großem Grundstück und genehmigter Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristige Rendite legen.