Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merseburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Merseburg. Das Gebäude wurde 1936 errichtet und befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 314 m². Das Objekt bietet eine interessante Mischung aus klassischer Vermietung und möblierten Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger. ________________________________________ � Aufteilung / Nutzung • 6 Wohneinheiten • davon: o 3 Wohneinheiten möbliert (ideal für Zeitmiete / Monteure / Studenten) o 1 Wohneinheit vermietet o 2 Wohneinheiten leerstehend (nach Renovierung sofort vermietbar) • 2 Garagen • 4 Außenstellplätze ________________________________________ � Vermietungspotenzial Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: • Teilweise bereits vermietet / möbliert • Weitere Einheiten kurzfristig vermietbar • Kombination aus möblierter und unmöblierter Vermietung möglich • Attraktive Renditechancen nach Vollvermietung ________________________________________ �️ Zustand Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Folgende Maßnahmen wurden bzw. können durchgeführt werden: • Leerstehende Wohnungen: Reinigung & Malerarbeiten empfohlen • Treppenhaus: kleinere Reparaturen im Eingangsbereich • Wohnungstüren: optische Aufbereitung möglich • Außenanlage: einfache Erstpflege empfohlen ➡️ Insgesamt überschaubarer Investitionsbedarf mit hohem Wertsteigerungspotenzial. ________________________________________ ⚡ Energieausweis Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. ________________________________________ � Parkmöglichkeiten • 2 Garagen • 4 Stellplätze auf dem Grundstück