Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

„Renoviert, möbliert & sofort frei“ sucht Single für die große Nestliebe
Sie suchen 1 bezahlbares Sonnennest in Hamburg – mit klugem Grundriss & Balkon zum Sofort-Einzug? Vielleicht, weil möblierte Zimmer im Kiez längst zu teuer sind? Dann heißt es jetzt: zugreifen statt weiter mieten.

Nestliebe in Barmbek!
Super geschnitten, 2 gleich große Zimmer, Balkon zum ruhigen Herbstsweg, Schlafzimmer mit Blick auf den Hinterhof. Badewanne & Kitchenette, die vom Schlafzimmer abgeht.

DAS OBJEKT
Ein Rotklinker von 1949, solide gebaut. 
Das Haus steht auf 1 riesigen Gartengrundstück von 3.470 m2. Der große grüne Innenhof gehört mit zu Ihrem Haus & kann mitbenutzt werden. Das klassische Treppenhaus hat 3 Einheiten pro Etage. Das sind 12 Wohnungen im Haus mit vielen netten Nachbarn. Sie heizen mit Gasetagenheizung. Zum Nest gehört 1 Dachbodenraum.
Ein großes Gehege – die WEG besteht aus 100 Einheiten. Huch? Ja, denn hier bilden 9 Häuser aus umliegenden Straßen (Herbstsweg, Nölkensweg & Steilshoper Straße) zusammen 1 Hausgemeinschaft. 
Ihr Vorteil: Alle Sonderumlagen teilen sich durch 100.

Achtung, Sonderumlage! Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.24 auf 802.000 Euro. Laut Protokoll 2025 & Auskunft der Verwaltung steht 2026 die umfassende Stränge-Sanierung an:
– Erneuerung aller Wasser- & Abwasserstränge
– Austausch der Bleihauseinführungen & neue Filter
– Sanierung der Gas-/ & Grundleitungen in allen Häusern
Die Kosten belaufen sich auf ca. 1,56 Mio. Euro gem. Beschluss 2025 (für alle 9 Häuser). Daraus ergibt sich 1 Sonderumlage zum 01.03.202 über 1,2 Mio. Euro. Für die Einheit sind es 9.240 Euro, die der aktuelle Eigentümer trägt.

Hinzu kommt die Fassadensanierung. Die Kosten belaufen sich für alle 9 Häuser auf ca. 2.671.351 Euro brutto zzgl. 10 % Preissteigerungen. Sie werden mit 1 Beschlussfassung im Frühjahr 2026 im Rahmen 1 außerordentlichen Eigentümerversammlung beauftragt. Die Kosten pro Einheit in Höhe von ca. 30.000 Euro als Sonderumlage 2026 sollten Sie beim Kauf zusätzlich einplanen.
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Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.