Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Diese frisch sanierte 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Iltisstraße 146 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld – einem Viertel, das urbane Lebendigkeit mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität verbindet. Die Wohnung überzeugt durch eine clever durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Erscheinungsbild und eine hohe Vermietbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Große Fenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht und schaffen einen freundlichen Raum, der sich flexibel als Wohn-, Ess- und Rückzugsbereich nutzen lässt – ein Ort zum Ankommen und Abschalten nach einem langen Tag.

Vom Wohnbereich aus sind sowohl die separate Küche mit neuwertiger Einbauküche als auch ein kleiner, abgeschlossener Nebenraum erreichbar. Dieser eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder Ankleide und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell, zeitgemäß und modern ausgestattet. Dank der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich die gesamte Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand – ideal für einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne weiteren Aufwand.

Auch das Gebäude selbst wurde umfassend und nachhaltig modernisiert, was langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleistet:
Im Jahr 2025 wurden die Fassade gedämmt und neu gestrichen, das Dach vollständig erneuert und gedämmt sowie die Balkone saniert, inklusive neuer Geländer und Beschichtungen. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen, in diesem Zuge wurden auch die Bäder im Haus modernisiert. Die Fenster aus dem Jahr 2015 mit doppelt verglaster Thermoisolierverglasung sowie die Gas-Zentralheizung aus 2016 mit zentraler Warmwasseraufbereitung sorgen für einen wirtschaftlichen, zeitgemäßen Betrieb.

Die Lage in Neuehrenfeld rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Kölner Innenstadt machen diesen Standort dauerhaft gefragt.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, effiziente Flächennutzung, ein umfassend saniertes Gebäude und eine attraktive Lage – eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.