Dachgeschosswohnung in Kiel-Exerzierplatz

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kiel befindet sich diese hochwertig ausgebaute und bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Die Einheit erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.615 €. Darüber hinaus garantiert der Eigentümer eine Miete von 22,00 € pro m², entsprechend rund 1.870 € monatlich. Eine etwaige Differenz wird ausgeglichen, sodass der Käufer von Beginn an mit stabilen und verlässlichen Einnahmen kalkulieren kann.

Auf Grundlage der garantierten Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.440 €. In Verbindung mit einer beispielhaften Finanzierung stellt sich die Wirtschaftlichkeit wie folgt dar: Bei einem Kaufpreis von 425.000 €, einem Zinssatz von 4,0 % sowie einer Tilgung von 1,5 % beträgt die monatliche Rate rund 1.948 €. Dem gegenüber stehen garantierte Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.870 €, sodass für den Käufer ein monatlicher Eigenaufwand von lediglich etwa 78 € verbleibt, noch vor Berücksichtigung steuerlicher Effekte. Bereits bei einer Tilgung von 1,0 % würde sich die Finanzierung nahezu vollständig durch die Mieteinnahmen tragen.

Die Wohnung eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine weitgehend selbsttragende Investition mit hoher Planungssicherheit suchen und gleichzeitig von einem kontinuierlichen Vermögensaufbau durch Tilgung profitieren möchten.