Dachgeschosswohnung in Pforzheim-Nordstadt

Renditestark – Modernisiert – Zentrale Innenstadtlage:

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Pforzheim – ideal für studentische Vermietung!

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Diese 2025 großzügig modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, präsentiert sich in einem hochwertigen Gesamtzustand und bietet ein außergewöhnlich attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Mit einer Grundfläche von ~90m² überzeugt die Immobilie durch eine sehr effiziente Raumaufteilung, die speziell auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt ist.

Die Wohnung verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal zur Einzelvermietung eignen. Ergänzt wird das Konzept durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, die ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich bietet – ein klarer Pluspunkt für studentische Wohngemeinschaften.

Das Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Im Zuge der Sanierung wurden auch sämtliche Rohrleitungen erneuert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch wurde die gesamte Elektrik sowie einige der Fensterflächen erneuert.

Weitere Pluspunkte sind die integrierte Abstellkammer sowie ein separater kleiner Raum als Waschküche.

Der großflächige Speicherbereich ist vom Flur der Wohnung zugänglich und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für die Vermietung an Studenten. Bei einer realistischen Kalkulation von ca. 300 - 350 € Kaltmiete pro Zimmer ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 1.200 - 1.350 €, was einer Rendite von bis zu ca. 7 % entspricht – ein überdurchschnittlich starker Wert für eine Innenstadtlage.

Optionales Erweiterungspotenzial:

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere 2-Zi. Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, die aktuell ebenfalls verkauft wird.

Die Nachbarwohnung ist an eine Familie vermietet.

Gerade für langfristig orientierte Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit eines Paketkaufs, um Synergien zu nutzen und das Investment strategisch zu erweitern.

Selbstverständlich können beide Wohnungen auch einzeln erworben werden.