Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Praktisch, sehr zentral, frei geliefert und infrastrukturell optimal gelegen, vereint dieser Standort alles, was Sie für ein modernes Stadtleben benötigen. Diese wirklich wunderschöne und altersgerechte 2,5 ZI-Wohnung im 1. OG eines 2015 in Barmbek-Süd erbauten Neubaus, bietet gleich mehrere Highlights. Zudem ist die Hamburger Meile zu Fuß flott erreicht und deckt somit jegliche Alltagsbedarfe.

Der Grundriss ist mit drei Wohnräumen und einem zentralen Vollbad perfekt für ein bis drei Personen ausgelegt. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – durch die gute Raumaufteilung wird sich hier jeder sehr schnell wohl fühlen können. Durch die überall bodentiefen Fenster sowie der dem Wohnbereich vorgelagerten Süd- Balkon zum ruhigen Gemeinschaftsgarten, gelangt stets viel Helligkeit in alle Räume. Vom Balkon aus haben Sie einen weiten Blick ohne störende Nachbarhäuser. Die Stille überrascht trotz der nahen Ubahn-Linie U3/ Hamburger Straße.

Besonders der offen angelegte Wohn- und Essbereich samt der zeitlosen, weißen Einbauküche mit Induktionsherd und Hochglanzfronten wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Sie ist voll ausgestattet und bietet eine praktische Kochinsel samt BORA- Abzug.
Von einer Fußbodenheizung erwärmte Eichendielen begleiten Sie durch die ganze Wohnung und sorgt an kalten Tagen mit angenehmer Haptik für heimelige Wärme. Einzig das Bad ist gefliest. Es ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich gleich nebenan im Hauswirtschaftsraum. Der Flurbereich ist durch eine schöne Glastür vom Wohnbereich separiert und trennt Wohnen und Schlafen.

Per Aufzug gelangen Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage bis hinauf in die Wohnung. Der TG- Stellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben und kostet zusätzlich 40.000€. Auf dem Weg zwischen Tiefgarage und Aufzug befindet sich der Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller.

Wichtig:
Immobilien neueren Baujahrs eignen sich auch bestens als eine Investition in die Zukunft, denn durch gute Vermietung kann man auch als Anlage planen. Im Wohngeld von insgesamt 319 € sind auch Heizkosten und Rücklage berücksichtigt.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.