Reihenmittelhaus zum kaufen in Stuttgart-Ost

151 Quadratmeter Wohnfläche. Sieben Zimmer auf drei Ebenen. Ein Arbeitszimmer/Hobbyraum im UG. Eine Terrasse mit Gartenanteil – ein Zuhause, das Privatsphäre und Lebensqualität verbindet.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929 bietet genau das, was in Stuttgart selten geworden ist: großzügigen Raum, eine klare Struktur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Stuttgart-Gablenberg gelegen, verbindet das Haus eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Nähe zur Waldebene Ost, die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld schaffen ein Wohnumfeld, das im Alltag überzeugt und langfristige Wohnqualität bietet.

Eine Lage, die Rückzug ermöglicht, ohne auf Urbanität zu verzichten.

Mit ca. 151 m² Wohnfläche (gemäß pauschalisierter Wohnflächenberechnung on-geo), mehr als 50 m² Nutzfläche, sieben Zimmern in den drei Stockwerken und einem Arbeits-/Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet sich ein Raumangebot mit Seltenheitswert.

Die Terrasse im Untergeschoss mit anschließendem Gartenanteil bildet ihren geschützten, grünen Außenbereich mitten im städtischen Umfeld.

Der kleine Vorgarten zur Straße sorgt für einen klar definierten Zugang und eine angenehme Distanz zum öffentlichen Raum.

Die Grundrissstruktur ist logisch sowie vielseitig nutzbar und erstreckt sich über mehrere Ebenen hinweg.

Im Untergeschoss befinden sich neben den zwei klassischen Gewölbekellern und dem Waschraum ein zusätzlicher Raum mit Heizkörper, Tageslichtfenster und Blick in den Garten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Sowohl das Erdgeschoss, als auch das erste und zweite Obergeschoss verfügen jeweils über zwei miteinander verbundene Zimmer, teilweise mit separatem Zugang.

Zwei Küchen, mehrere Bäder sowie ein Gäste-WC ermöglichen flexible Wohnkonzepte – vom klassischen Familienhaus bis hin zu Mehrgenerationen- oder Wohngemeinschaftslösungen.

Ein wesentlicher Baustein für die Zukunft wurde bereits investiert: Das Dach wurde 2023 vollständig neu gedeckt und von innen gedämmt, ergänzt durch zwei neue Kunststoff-Dachfenster mit Zweifachverglasung. Damit ist ein zentraler Bereich des Hauses technisch aufgewertet und langfristig gesichert.

Zudem bietet der Spitzboden noch zusätzliche Nutzreserve und eröffnet dadurch weitere Perspektiven.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Renovierungsstand der 1980er- und 1990er-Jahre.

Teppich- und Parkettböden, schöne Holztüren in den oberen Geschossen sowie funktionale Sanitärbereiche bilden eine solide Basis.

Gleichzeitig eröffnet dieser Zustand attraktiven Raum für individuelle Modernisierung und gestalterische Weiterentwicklung.

Die Gasheizung versorgt das Haus zuverlässig, die Elektrik ist im den unteren Stockwerken dreiadrig ausgeführt.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Raum, Lage und Substanz zu schätzen wissen – Familien mit Platzbedarf, Paare mit Anspruch an Großzügigkeit oder auch Wohngemeinschaften mit langfristiger Perspektive.

Aufgrund der Treppenstruktur ist das Haus nicht für altersgerechtes Wohnen ausgelegt.

Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte. Kein Neubau – aber ein Haus mit ehrlicher Substanz, viel Raum für eigene Ideen und der Möglichkeit, perfektes Wohnen ganz persönlich zu gestalten – in stadtnaher Lage von Stuttgart!