Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und gilt als Neubau mit Erstbezug. Der Rohbau des Gebäudes wurde ursprünglich im Jahr 1995 begonnen, jedoch anschließend nicht weiter ausgebaut und zu keiner Zeit genutzt. Erst im Rahmen der aktuellen Projektentwicklung erfolgte der vollständige Ausbau, die komplette technische Erneuerung sowie die Fertigstellung nach heutigen baulichen und energetischen Standards.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf rund 64,56 m² Wohnfläche einen durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und verbindet funktionales Wohnen mit angenehmem Komfort. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Stellfläche für Schranklösungen sowie einen ruhigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das gerade bei 2-Zimmer-Wohnungen einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude wurde in klassischer Bauweise realisiert und technisch wie energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Laut Energieausweis wird eine Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Endenergiebedarf beträgt 65,8 kWh/m²a, der Primärenergiebedarf liegt bei 17,6 kWh/m²a, was die hochwertige Ausführung und die effiziente Haustechnik unterstreicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung, die für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept sorgt. Durch die sehr guten Energiekennwerte profitieren die Wohnungen von niedrigen Verbrauchswerten bei gleichzeitig zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 128 €. Die Wohnung ist Teil einer ruhig gelegenen, modernen Wohnanlage in gewachsenem Umfeld und richtet sich an Käufer, die Wert auf Neubauqualität, Energieeffizienz und einen gut nutzbaren Grundriss legen.