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Hochparterre-Wohnung in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord

Bezugsfrei + frisch renoviert ab 01.04.2026! 2-Raum-ETW in grüner Lage mit Wertbeständigkeit!

01279 Dresden, Tolkewitz/Seidnitz-Nord
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Kaufpreis
140.000 €
Zimmer
2
Fläche
57.1 m²
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Objekt-ID: 39560487

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 2
Größe: 57.10 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 140.000 €
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Preis/m²: 2.451,84 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Baujahr: 1930
Befeuerungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 88,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, aktuell bezugsfreie 2-Raum-Wohnung im beliebten Stadtteil Dresden-Tolkewitz bietet eine ausgezeichnete Grundlage für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, der Zustand der Immobilie sowie das stabile Umfeld sprechen für langfristige Werthaltigkeit sowie eine zuverlässige Vermietbarkeit oder auch Eigennutzung.

Technisches
Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der 1930er Jahre wurde 1999/2000 umfassend saniert. Das Anwesen umfasst fünf Hauseingänge mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Sanierung erfolgte grundlegend und hochwertig – das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Die angebotene Einheit verfügt über 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die große Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Loggia bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad (Sanierung 2021) ist mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einheit wird von Grund auf renoviert, u. a. werden der Bodenbelag mit Laminat- und Vinyl-Designböden erneuert sowie Innentüren und Zargen ausgetauscht.
Ein separates Kellerabteil ist vorhanden.

Der begrünte Innenhof sowie die großzügig angelegte Gartenfläche auf der Rückseite des Grundstücks bieten allen Bewohnern Raum für gemeinschaftliche Entspannung.

Ertrag:
Bei Neuvermietung ist ein monatlicher Kaltmietpreis von ca. EUR 600,00 - EUR 650,- realistisch (ca. EUR 7.200,00 p.a.). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage der Wohnanlage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen.
Das Hausgeld beträgt ca. EUR 245,00 monatlich; davon sind ca. EUR 165,90 umlagefähig

.

Die gepflegte Einheit bietet ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf – eine wertstabile Investition in gefragter Mikrolage.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de...
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Lage

01279 Dresden
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Dresden Tolkewitz/Seidnitz-Nord

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.977,02 €/m² in Dresden - Tolkewitz/Seidnitz-Nord. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Dresden liegt derzeit bei 3.547,53 €/m².

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