Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Süd

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1955 errichteten Gebäudes mit 12 Einheiten.

Im Jahr 2005 wurde das Haus umfassend saniert, 2016 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung mit knapp 140 qm wurde mit dem Konzept einer modernen Vermietung gestaltet.

Es entstanden vier einzelne Apartments, jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche.

Die gelungene Aufteilung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner, was für eine konstant starke Nachfrage bei der Vermietung sorgt.

Jedes Apartment verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Duschbad mit WC. In jedem Bad befindet sich ein Spiegel, ein zweckmäßiger Schrank, ein Handtuchhalter und ein Badvorleger.

Die jeweils eigene Küchenzeile beinhaltet alles Nötige wie z.B.
Kühlschrank mit Gefrierfach, 2-Platten-Herd, Kombigerät Warmluft-Backofen / Mikrowelle, Spüle, Schränke sowie Geschirr, Besteck, Töpfe etc. für jeweils zwei Personen.

2023 wurde ein Großteil der Apartments neu möbliert und großzügig ausgestattet. Die Möblierung besteht aus einem Doppelbett inkl. Matratze, einer Couch, einem Kleiderschrank, einem Sideboard oder einer Kommode, einem Esstisch mit mindestens 2 Stühlen, TV-Möbel plus TV-Gerät, einem Arbeitsplatz mit Schreibtisch, Container und Bürostuhl, einem Wohnzimmertisch und Teppich sowie Lampen, Vorhängen und einem Schuhschrank. Decken, Kissen und Wäsche werden nicht gestellt.

Jedes Apartment hat einen Anschluss für die digitale SAT-Anlage sowie ein leistungsfähiges, jeweils privates WLAN und teilweise einen Ethernetanschluss zum Router.

Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett, Bügeleisen sowie Reinigungsutensilien stehen den Mietern im Abstellraum bzw. im Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die gemeinschaftlichen Bereiche werden alle zwei Wochen von einer Reinigungsfirma gereinigt. Für die Sauberkeit innerhalb der Apartments sind die Bewohner selbst zuständig.

Alle vier Apartments sind seit 2022 an berufstätige Herren im Alter zwischen 33 und 40 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.780 € (entspricht 33.360 € KM p.a.). Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich eine Rendite in Höhe von 5,6%.

Die zuverlässige Hausverwaltung, die sich bislang um die Vermietung gekümmert hat, steht evtl. auch dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem nachgefragten und zukunftsorientierten Vermietungskonzept.

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Finanzen:
- 820 € Hausgeld inkl. 365 € Rücklage (Die Rücklage ist nur vorübergehend so hoch bis die Fassade gestrichen ist)
- nicht umlagefähige Nebenkosten aus Hausgeld: 91,19 €
- 50.862,96 € Rücklagenhöhe (31.12.24)
- 146/1.000 Miteigentumsanteil
- 7.571,44 € Anteil der Rücklagen
- 30.000 € Zuführung zur Rücklage p. a.
- geplante Sonderumlage: keine
- Mieteinnahmen: 2.780 € Kaltmiete pro Monat = 33.360 € KM p.a.


Übersicht der Mieteinnahmen und Infos zu den Mietverträgen und Nebenkosten siehe beigefügtes Foto.