Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkirch

In zentraler Lage von Waldkirch-Kollnau, in der Hauptstraße 21, befindet sich dieses charaktervolle Dreifamilienhaus mit historischer Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 2003, in deren Zuge das Dach erneuert sowie eine neue, gedämmte Fassade angebracht wurde.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Aufteilung, der Vermietungsstand sowie die Lage machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Einnahmen und perspektivische Wertsteigerung legen.



Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Die Wohnung im Erdgeschoss ist kompakt geschnitten mit ca. 52,12 qm Wohnfläche und verfügt über:

• ein Wohnzimmer mit angrenzender halboffener Einbauküche
(die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter)
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Singles oder Paare und ist aktuell vermietet.


Obergeschoss – große 4-Zimmer-Wohnunge mit ca. 98,15 qm Wohnfläche (leerstehend)

Die mittlere Wohnung stellt das Herzstück der Immobilie dar und ist zugleich die größte Wohneinheit im Haus. Sie bietet:
• ein großzügiges Wohnzimmer
• ein separates Esszimmer
• eine große, eigenständige Küche
• drei Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• eine zusätzliche Terrasse

Diese Wohnung steht derzeit leer und bietet damit unmittelbares Entwicklungspotenzial – sei es durch Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder durch eine gezielte Modernisierung zur weiteren Mietsteigerung. In dieser Einheit besteht ein leichter Modernisierungsstau, was Kapitalanlegern die Möglichkeit eröffnet, durch Investitionen nachhaltig Wert zu schaffen.


Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,97 qm (vermietet)

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit:
• Wohnbereich
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Schlafzimmer
• einem zusätzlichen kleineren Zimmer, das im Dachspitz integriert ist und sich z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer eignet

Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.



Ausstattung & Technik

• Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung (Gas)
• Zusätzlich ist in jeder Einheit ein funktionsfähiger Kachelofen vorhanden, der weiterhin genutzt werden kann
• Unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände je Wohnung, was eine schrittweise Optimierung ermöglicht



Außenbereich & Stellplätze

Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstücks zugeordnet.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Gartenanteil, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnwert bietet.



Kapitalanlage mit Perspektive

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial:
• Zwei von drei Wohneinheiten sind bereits vermietet
• Eine leerstehende Einheit ermöglicht sofortige Einflussnahme auf Mietniveau und Zustand
• Solide Grundsubstanz mit bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen
• Gute Mikrolage in Waldkirch-Kollnau mit stabiler Mietnachfrage


Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Perspektive setzen und durch gezielte Maßnahmen langfristig Wert und Rendite steigern möchten.