Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Ludwigsburg.

In unmittelbarer Innenstadtlage von Ludwigsburg steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Lage, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, bedingt durch zahlreiche große Arbeitgeber in der Region, die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie mehrere Schulen. Die zentrale und gefragte Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Mietkonditionen.

Sofortige Erträge: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die dritte Wohnung kann kurzfristig vermietet oder eigengenutzt werden.

Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschosses kann eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, was die Rendite auf insgesamt ca. 7 % steigert. Die Gesamtwohnfläche verändert sich dann von 232,34 m² auf ca. 339,60 m². Die 4. Einheit im DG besteht bereits. Für eine Vermietung ist hier der Austausch eines größeren Dachfensters aus Brandschutzgründen notwendig. Eine Baugenehmigung für die 5. Einheit ist nach Bestätigung vom Bauamt nicht notwendig.

Zusatzflächen: Werkstatt, Scheune und Gartengrundstück mit 626 m² Fläche.