Etagenwohnung in Offenburg

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Offenburg-Uffhofen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am idyllischen Gifizsee.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang und bietet auf rund 80 m² einen Flur, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Es gibt einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung wurde komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche und ein Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung hat einen gut nutzbaren Balkon mit Fernblick.
Die Gebäude wurden 1965 (Baujahr laut Energieausweis 1968) in massiver Bauweise errichtet und von außen energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Dachdämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Die Fassaden sind gedämmt und mit einem Putz versehen.
Im Jahr 2010 wurde auch die zentrale Heizanlage (Wärmecontracting / Energieträger: Holzpellets / Öl) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Es steht eine Sanierung der Steig- und Fallstränge an.
Es gibt im Haus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.