Maisonette-Wohnung in Gmund am Tegernsee

Grün. Ruhig. Der Blick geht direkt ins Naturschutzgebiet und bleibt dort. Genau das was man heute selten findet: Ruhe, das Gefühl von „Alleinlage“ und unmittelbare Nähe zur Natur. Der nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnbereich verstärkt dieses Gefühl sofort – spätestens jetzt steht fest:

Genau hier möchte ich bleiben.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und verbindet Wohnkomfort mit bemerkenswerter Flexibilität. Im Erdgeschoss warten eine sonnige private Süd-Terrasse mit anschließender Gartenfläche - die vom Hausmeister gemäht und Instand gehalten wird – perfekt zum Abschalten, Lesen, Genießen. Küche, Schlafzimmer und Bad liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch, komfortabel, langfristig gedacht.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist über eine interne Treppe erschlossen und verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang im Untergeschoss. Dank des ausgebauten Lichtschachts ist ausreichend Tageslicht vorhanden; außerdem stehen ein Duschbad sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – die Nutzung bleibt flexibel.

Ein besonderes Detail sticht heraus: der gemütliche, mit Holz befeuerte Kamin. Er macht den Wohnraum nicht nur wärmer, sondern verleiht ihm Charakter. Ein echtes Zuhause-Gefühl, gerade an kühleren Tagen.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2015 erneuert. Wer den heutigen Zeitgeist einziehen lassen möchte, findet hier die passende Basis und Raum für individuelle Ideen.

Das Ensemble aus dem Jahr 1972 besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern und umfasst je 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, zuletzt mit einer Dacherneuerung im Jahr 2021. Die schnelle Anbindung – auch Richtung München – rundet das Gesamtpaket ab und macht die Wohnung ebenso interessant für Pendler wie für Zweitwohnsitznutzer.