Etagenwohnung in Nürnberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Modernisierung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare – ebenso wie für Kapitalanleger – eignet.

Im Zuge einer grundlegenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung zeitgemäß und geschmackvoll modernisiert.

Der Wohnbereich sowie der Flur präsentieren sich mit großformatigen, eleganten Fliesen, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Im Schlafzimmer schafft Laminatbodeneine warme und gemütliche Atmosphäre.

Der wettergeschützte Balkon lädt im Freien ein.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Handtuchheizung ausgestattet und überzeugt durch zeitlose - hochwertige Ausstattung.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ermöglicht beim Einzug keine zusätzliche Investitionen.

Energiesparende Kunststofffenster sowie eine effiziente Fernwärmeheizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Betriebskosten bei.

Auch das Gebäude und die Wohnanlage hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Anlage.

Den Bewohnern stehen zudem eine begrünte Innenhofanlage, ein eigener Lagerkeller, ein Fahrradraum im Keller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2026 und bietet somit Planungssicherheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der Kaufpreis beträgt 179.000 Euro.

Besonders attraktiv: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit 56 m² kann optional mit erworben werden.

Zum Paketpreis von 375.000 Euro entsteht so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Investition mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der sehr guten Anbindung im Nürnberger Stadtteil Muggenhof bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

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