Etagenwohnung in Backnang

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974. Der reduzierte Kaufpreis von 199.000 EUR berücksichtigt die geplanten umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen.

Für einen realistischen Kostenüberblick sollten Interessenten folgende Gesamtbelastung einkalkulieren:

Einmalig bei Kauf (Option Barzahlung):
• Kaufpreis: 199.000 EUR
• Kaufnebenkosten: ca. 17.910 EUR (ca. 9%)
• Investitionsbedarf Sanierung (geschätzt): ca. 72.400 EUR
• Gesamtinvestition: ca. 289.310 EUR

Alternativ: Laufende monatliche Kosten (Option Finanzierung über Gemeinschaft):
• Hausgeld: 617 EUR
• Sanierungskredit (Laufzeit 10 Jahre): ca. 675 EUR
• Gesamtbelastung: ca. 1.292 EUR/Monat (zzgl. eigener Kaufpreisfinanzierung)

Die Wohnung eignet sich daher für Käufer, die über ausreichende finanzielle Reserven verfügen oder eine entsprechende monatliche Belastung tragen können. Nach erfolgter Sanierung erwerben Sie eine energetisch modernisierte Immobilie zu einem Gesamtpreis von rechnerisch ca. 271.000 EUR (ca. 2.850 EUR/m²), was für Backnang ein marktgerechter Wert ist.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss bietet großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Backnang.

Das ca. 1974 errichtete Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten wurde vom Architekten Friedrich Bohusch konzipiert und steht für solide Bauqualität in bewährter Lage. Zur Wohnung gehört ein - bereits im Preis inbegriffener - eigener Garagenstellplatz und ein Abstellraum im 1. Untergeschoss.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich, separater Küche mit Zugang zum Westbalkon, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie zentralem Flur und Diele.

Der Grundriss zeigt eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Eigentumswohnungen auf sieben Obergeschossen plus zwei Untergeschossen mit Garage, Heizung und Abstellräumen.

Die professionelle Verwaltung erfolgt durch die Bau Geno Backnang eG, die auch für die Jahresabrechnungen und den Wirtschaftsplan verantwortlich zeichnet.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst alle 32 Wohnungen mit zugeordneten Stellplätzen.

WICHTIGE HINWEISE ZUR GEPLANTEN SANIERUNG

Die Eigentümergemeinschaft hat im Juli 2025 die Erstellung eines Sanierungskonzepts beschlossen. Eine Kostenaufstellung (Stand 10/2025) liegt vor und sieht folgende Maßnahmen vor:

• Heizungserneuerung (Austausch der Ölheizung)
• Schachtsanierung
• PV-Anlagenerweiterung

Für diese Wohnung (MEA 389/10.000) entstehen voraussichtlich folgende Kosten (Wahlrecht des Eigentümers):

OPTION A – Finanzierung über die Gemeinschaft:

• Monatliche Kreditrate (10 Jahre): ca. 675 EUR/Monat
• Zusätzlich zum regulären Hausgeld.
• Vorteil: Keine hohe Einmalzahlung erforderlich.

OPTION B – Selbstzahler:

• Einmalige Investition: ca. 72.400 EUR
• Davon sind ca. 26.500 EUR für nicht-förderfähige Kosten sofort fällig.

Zusätzlich für beide Optionen:
• Vorfinanzierung Bundeszuschuss: einmalig ca. 3.600 EUR (wird nach Auszahlung der staatlichen Förderung erstattet).

Hinweis Ein finaler Beschluss zur Durchführung liegt noch nicht vor. Die Kosten sind Schätzungen. Bitte beachten Sie auch den "Haftungsausschluss zu Sanierungskosten" unter Sonstiges.