Reihenmittelhaus zum kaufen in Bremerhaven-Wulsdorf

KURZBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bremerhaven-Wulsdorf und
überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie viel Gestaltungspotenzial. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das
Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss und anteiliger Wintergartenfläche).

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, Gäste-WC, Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem
Wintergarten und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, zwei
Zimmer verfügen über einen Balkon mit Gartenblick. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein
Hobbyraum im Keller mit Gartenzugang, gepflegte Fenster sowie eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung (Bj. 1992) runden
das Angebot ab.

IM DETAIL:
Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von
Bremerhaven-Wulsdorf. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie mit einer berücksichtigten
Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² viel Platz für kleine Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen
möchten.

Die reine genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 93,71 m² (Erdgeschoss ca. 46,64 m² und Obergeschoss ca. 47,07 m²). Das voll
ausgebaute Dachgeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe von rund 2,50 m wird von uns vorbehaltlich zur Wohnfläche
berücksichtigt und erweitert die nutzbare Fläche um ca. 39,29 m². Zusätzlich wird die Fläche des Wintergartens von ca. 20 m² zu
einem Viertel, also mit rund 5 m², angesetzt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 138 m².

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus Sie nach links in den Keller oder
geradeaus in den Hauptflur gelangen. Im Hauptflur befinden sich zur rechten Seite das Gäste-WC sowie die Küche. Geradeaus
öffnet sich der Weg in das Herzstück des Hauses, das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der
lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und lädt zu entspannten Stunden mit
der Familie ein. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den Garten, der am Ende über einen großen Holzschuppen verfügt.
Dieser bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Hobbybedarf. Alternativ kann der hintere Grundstücksbereich,
dank eines seitlichen Zugangs, bei Bedarf auch zu einer Garage umgestaltet werden.

Über die schöne Treppe im Hauptflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das
Hauptbadezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem länglichen, überdachten Balkon, fast schon einer kleinen
Loggia nahe, mit herrlichem Panoramablick über den Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss, das über eine angenehme
Raumhöhe von ca. 2,50 m verfügt, befindet sich weiterer Wohnraum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder
Hobbybereich nutzen lässt.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Neben klassischen Abstellräumen befindet sich hier
ein großer Hobbyraum, der früher mit einem Kamin beheizt wurde und über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Somit
eignet sich dieser Bereich hervorragend für Hobbys, kleine Werkstatttätigkeiten oder als gemütlicher Rückzugsort.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine jährlich
geprüfte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Der Endenergiebedarf beträgt 225 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G
entspricht.