Maisonette-Wohnung in Hamburg-Niendorf

Die angebotene Maisonette-Wohnung umfasst im Hochparterre ca. 77 m² Wohnfläche und im Souterrain ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1985 errichteten Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Souterrainbereich. Von hier aus verbindet eine geschlossene Treppe innerhalb der Wohnung beide Ebenen miteinander und führt in das Hochparterre. Im Hochparterre empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier aus erschließt sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ein Duschbad sowie eine separate Küche, die dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich einen offen gestalteten Grundriss zu realisieren, vorbehaltlich der statischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen. Der Souterrainbereich wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Er erweitert den Wohnraum sinnvoll und eröffnet mit drei weiteren Räumen und einem Duschbad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereich und ermöglichen damit eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Die klare Trennung der Ebenen macht die Wohnung besonders attraktiv für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder einen separaten Gäste- und Rückzugsbereich. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage, was im Alltag einen spürbaren Mehrwert darstellt. Ergänzend steht den Eigentümern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem für jede Wohneinheit ein eigener Platz für eine Waschmaschine vorgesehen ist. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise zeitgemäßen Zustand. In einzelnen Bereichen des Hochparterres besteht Gestaltungsspielraum, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.