Etagenwohnung in Overath

Sie sind auf der Suche nach Ihren ersten eigenen vier Wänden oder einer weiteren Anlageoption? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1980 erbauten Mehrparteienhauses, ruhig und familienfreundlich gelegen im Overather Stadtteil "Heiligenhaus".

Die rund 94 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen geräumigen Flur mit Abstellraum und einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zum nach Süd-West gerichteten Balkon inkl. Fernblick und Sonnenmarkise, einem Tageslicht-Duschbad, einer geräumigen Küche mit ausreichend Platz zum Essen sowie zwei individuell nutzbaren Zimmern als Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, wie es bereits bei anderen Eigentümer vorhanden ist. Zudem besteht auch die Option den rückwärtigen Garten hinter dem Wohnhaus mit zu nutzen.

Die Oberböden der Wohnung bestehen aus einem gepflegten, hellen Fliesenboden und Stäbchenparkett (Wohn-/ und Schlafzimmer) sowie Laminat (Kinderzimmer). Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2016, die sich innerhalb der Wohnung in einem Verschlag befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Trockenraum und gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung. Ein separater zur Wohnung gehörender ca. 12 m² großer Kellerraum einschließlich Fenster, Strom und Wasseranschluss rundet das Angebot neben einer Einzelgarage sinnvoll ab.

Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan von 2024 auf monatlich ca. 222,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung für diese Wohnung beläuft sich auf ca. 664,00 € p. a., dies entspricht rd. 55,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von rd. 33.350,00 € aus.

Weitere Informationen zum Objekt:
Wohnungsnummer: 4
MEA-Anteile: 18.440/100.000
Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 6
Etage: 1 / Obergeschoss

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