Erdgeschosswohnung in Chemnitz-Gablenz

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910.
Das Gebäude ist in der Denkmalkarte als „qualitätsvoller Mietsbau mit symmetrischer Fassadengliederung, zurückhaltendem Dekor und Teil einer geschlossenen zeitgenössischen Straßenrandbebauung“ eingetragen und gilt als baugeschichtlich von Bedeutung.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume sowie einen hochwertigen Fußboden. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Nutzung und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet (Mietvertrag seit 01.09.2021) und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 185,00 € zzgl. 148 € Betriebskostenvorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 128,57 €.

Der Kaufpreis beträgt 31.000 €.

Aufgrund des sehr günstigen Kaufpreises, der bestehenden Vermietung sowie der attraktiven Bruttorendite von ca. 7,16 % p. a. eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage.