Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern befindet sich auf einem ca. 288 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Heilbronner Kernstadt.
Das Gebäude wurde 1948 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist funktional geschnitten; der Anbau eines Balkons ist hier noch möglich.

Das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden gemeinsam eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Diese Einheit verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei Balkone und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizraum. Die Heizungsanlage wurde 2021 komplett erneuert und von Öl auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt. Ebenfalls im Zuge der Modernisierung wurden neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine neu gestaltete Fassade, neue Eingangstüren, eine Sprechanlage sowie Briefkastenanlagen installiert.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Hintergebäude, das aktuell als 1,5-Zimmer-Büroeinheit genutzt wird (derzeit Kosmetikstudio). Diese Fläche eignet sich ideal für Gewerbe, Homeoffice oder Praxisräume. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Die zentrale Lage in Heilbronn macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv und bietet eine solide Basis zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.