Dachgeschosswohnung in Neu-Anspach

Leerstehend | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Neu-Anspach

Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage im Herzen von Neu-Anspach. Auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Loggia mit Südausrichtung bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen entscheidenden Vorteil:
Sofort einziehen oder unmittelbar zu marktgerechten Konditionen vermieten – ganz ohne Kündigungsfristen oder Übergangsregelungen.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Einheiten, wird von einer zuverlässigen und engagierten Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit einer Solarthermieanlage sowie die im Jahr 2023 erneuerten Fenster (Dreifach-Verglasung) unterstützen die Energieeffizienzklasse C und unterstreichen die solide, sowohl substanzielle als auch energetisch gute Beschaffenheit der Immobilie.

Grundriss & Raumaufteilung

(nutzen Sie gerne auch unseren 360°-Rundgang)

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, darunter alle drei Zimmer, das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für eine harmonische Kombination aus Wohnlandschaft, Essbereich und optionalem Arbeitsbereich. Die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche ist optimal an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Dank der Südausrichtung sind der Wohn-/Essbereich sowie die Küche ganztägig mit natürlichem Tageslicht versorgt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung, die den Wohnraum optisch und funktional erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und erfüllt alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein geschätztes Extra im Alltag.

Das Hausgeld beträgt rund 331 EUR monatlich. Hierin enthalten sind rund 100 EUR Erhaltungsrücklage.

Fazit:

Diese vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre sofortige Verfügbarkeit, eine sehr gute Raumaufteilung, solide Bausubstanz und Energieeffizienz und eine attraktive Lage. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung in einem beliebten Wohngebiet des Rhein-Main Gebietes.