Erdgeschosswohnung in Hamburg-Rahlstedt

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 84 m² einen praktischen Grundriss mit Terrasse.

Das Mehrfamilienhaus wurde im vergangenem Jahr umfassend und nachhaltig energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem, der vollständige Abriss und Neubau der Balkonanlagen sowie die Sanierung des Dachs inklusive zeitgemäßer Dämmung. Zusätzlich wurde die Kellerdecke fachgerecht gedämmt.
Die für diese wertsteigernden Maßnahmen angefallene Sonderumlage in Höhe von ca. 49.000 € für die angebotene Wohnung wurde bereits vollständig beglichen. Das Objekt befindet sich somit in einem technisch wie energetisch deutlich aufgewerteten Zustand und bietet Käufern langfristige Sicherheit ohne weiteren Investitionsbedarf.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ein praktischer Ort für Mahlzeiten im Freien, Spielen oder einfach zum Durchatmen.
Die Küche bietet eine klassische, gut nutzbare Raumform. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.