Erdgeschosswohnung in Aukrug

Verkauf direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) - Weitere 2-3 Zi ETW auf Anfrage

Selbstnutzer aufgepasst:

Verkauf einer barrierefreien ETW in ruhiger und grün gelegener Wohnlage mit direktem Anschluss an das Ortszentrum.

Highlight der Wohnung ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einer außergewöhnlich großzügigen Gartenfläche, das ein Wohnen mit Haus-Charakter.

Das Objekt wurde 2023 fertiggestellt mit Erstbezug Ende 2023 bzw. H1/2024 und überzeugt durch eine moderne Bauweise, barrierefreie Gestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, verfügt über einen Indexmietvertrag und eignet sich sowohl für Kapitalanleger (erhöhte Abschreibung von 3 %) als auch für Eigennutzer.

Die Wohnanlage bietet eine offene, angenehme Nachbarschaft: Man lebt für sich und hat zugleich die Möglichkeit, bei Bedarf auf hilfsbereite Nachbarn zu treffen oder gemeinsam den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen – nach dem Motto: alles kann, nichts muss!

Ein Carport-Stellplatz mit verschließbarer Abstellfläche für 25.000 EUR gehört zur Wohnung. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 384.000 EUR.


Mikrolage:
• Bevorzugtes Wohnumfeld in ruhiger Sackgassenlage
• im Herzen des 380 km² großen Naturparks Aukrug
• Naherholungszentrum Boxberg mit Wanderwegen, Walderlebnispfad & Abenteuerspielplatz
• Freibad ca. 750 m
• Bäcker ca. 700 m
• Golfclub ca. 2,3 km
• Supermarkt ca. 500 m
• Restaurant ca. 500 m
• Tennisanlage, Fitnessclub, Grundschule, Kita