Etagenwohnung in Weimar-Westvorstadt

Modern & zentral wohnen in einem A+-Energieeffizienzhaus mit Aufzug und Garage.

Wohnlage & Gebäude
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Nachbarschaft, eine hochwertige Bauausführung und überwiegend eigengenutzte Eigentümergemeinschaft.

Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen.

Grundriss & Wohngefühl
Die Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine offene, freundliche Atmosphäre und viel natürliches Tageslicht sorgen.

Der Balkon in Süd-Ausrichtung bietet bereits ab den Morgenstunden Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine einbruchhemmende Wohnungstür mit dreifacher Bolzenverriegelung, die den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung unterstreicht.


Ausstattung & Materialien
Bei Böden und Oberflächen wurde konsequent auf Qualität gesetzt:

Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen

Moderne Fliesen in Bädern und Nebenbereichen

Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar

Die Kombination aus Materialien schafft ein harmonisches, zeitloses Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort.


Zwei moderne Badezimmer
Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder:

Hauptbad mit großer, ebenerdiger Regendusche (Grohe) und Badewanne

Zweites Bad mit Dusche, ideal als Gäste- oder Familienbad

Die Badkeramiken stammen von Duravit, die Armaturen von Hansgrohe.


Technik & Sicherheit
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche:

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Zahlreiche Steckdosen sowie TV- und Telefonanschlüsse

Hochwertige Türbeschläge von Simonswerk

Schalter- und Steckdosenprogramm von Gira

Einbruchhemmende Wohnungstür mit dreifacher Verriegelung

Video-Türsprechanlage von Ritto


Kontrollierte Wohnraumlüftung & Raumklima
Ein besonderes Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Verbrauchte Luft wird zentral abgesaugt, während gefilterte Frischluft in die Wohnräume geführt wird.

Hochwertige Filter (M5 / F7) → nahezu pollen- und feinstaubfreie Luft

Ideal für Allergiker

Steuerung über komfortables Wandpanel

Filterwechsel ca. 2× jährlich, Kosten ca. 28 € pro Satz

Das Ergebnis ist ein dauerhaft ausgewogenes Raumklima:
Angenehme Luftfeuchtigkeit, keine trockene Heizungsluft und selbst im Sommer bleibt die Raumtemperatur meist unter 25 °C. Durch den kontinuierlichen Luftaustausch fühlt sich das Raumklima auch an warmen Tagen frisch und nicht drückend an – ganz ohne klassische Klimaanlage.


Internet, Stellplatz & Gemeinschaft
Internet über Kabel, laut Anbieter bis zu 1.000 Mbit/s

Kellerabteil zur Wohnung

Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Nachhaltige Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe

Hohe Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft

Regionale Hausverwaltung