Hochparterre-Wohnung in Berlin-Buch

Komplett saniertes Denkmal mit modernerer Haustechnik. Hier investieren Sie in Substanz, nicht in Sanierungsstau.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger, gewachsener Lage von Berlin-Buch, nur wenige Minuten vom S-Bahnhof entfernt.

Diese großzügige 101-m²-Wohnung vereint historischen Charme mit modernster energetischer Unabhängigkeit. Während viele Berliner Haushalte mit unkalkulierbaren Fernwärmepreisen kämpfen, wurde dieses Objekt bereits zukunftssicher auf eine hochmoderne Wärmepumpenanlage umgestellt.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1908 und wurde vor rund 15 Jahren vollständig modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Substanz und Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Highlights

· 101 m² Wohnfläche
· Altbau 1908, 2009 umfassend modernisiert, denkmalgeschützt
· Heizung: Wärmepumpe (2025) – vergleichsweise niedrige Betriebskosten
· Ruhige Lage, dennoch sehr gute Anbindung (S-Bahn fußläufig, Bushaltestelle vor der Tür)
· Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

Wohnen im Ludwig-Park

· Gehobene Ausstattung:
· hochwertiger Holzfußboden
· moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
· großer Grundofen für Holz
· 32 m² Keller
· Stellplatz nah am Haus
· sehr gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand

Weitere Angaben

· Hausgeld: ca. 480 €
· Baujahr: 1908
· Etage: Hochparterre

Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Technik und bietet ein Wohnniveau, das in dieser Lage selten ist. Die energetische Modernisierung wurde vollständig aus Rücklagen und Fördermitteln finanziert. Es sind somit keine zukünftigen Sonderumlagen für dieses Gewerk zu erwarten.

Hinweis
Verkauf von privat.
Kein Makler, keine Maklerprovision.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.