Etagenwohnung in Köln-Buchheim

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten im beliebten Kölner Stadtteil Buchheim und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Singles oder jungen Paaren eine attraktive Gelegenheit.

Da die Wohnung zeitnah frei wird, eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen bis hin zur Eigennutzung.

Auf ca. 68 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten und gut durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist. Eine vorhandene Markise sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Balkon zu einem angenehmen Rückzugsort. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen – perfekt für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die Wohnung verfügt über erneuerte doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 sowie eine 2023 erneuerte Wohnungseingangstür, was den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten setzen sich aus nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 53,88 €, einer Rücklagenzuführung von 80,00 € sowie einem umlagefähigen Vorschuss von 172,78 € zusammen. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €.

Die Kombination aus ruhiger Lage, effizientem Grundriss, Balkon zur Gartenseite, solider Ausstattung und der bevorstehenden Freistellung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sehr gutem Vermietungspotenzial sowie zu einem idealen Zuhause für Singles oder junge Paare.