Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenmitnutzung

Perfekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

VERKAUF ausschließlich direkt – bitte keine Vermittlungsanfragen.

Verkaufspreis 359.000 €

Diese helle und optimal geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ihren vier ansprechend gestalteten Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als klassisches Zuhause für Paare oder Familien mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und großzügiger Wohnküche mit über 20 m² oder als WG mit drei Schlafzimmern und gemeinsamer Wohnküche – diese Wohnung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben bietet. Ein weiteres Highlight sind der sonnige Balkon sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens – ideal zum Entspannen oder für kleine gärtnerische Projekte.

Praktischerweise steht Ihnen zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Hausgeld ist vergleichsweise gering, da in der Wohnung bereits energetische Verbesserungen durchgeführt wurden. Außerdem sorgen der Verzicht auf einen Aufzug sowie die Anbindung an Fernwärme für niedrige laufende Kosten.

Direkt am Dietenbach gelegen, laden grüne Wege zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Ideal für Familien mit Kindern, für kombiniertes Wohnen und Arbeiten sowie für Wohngemeinschaften. Großzügige Spielplätze, sichere Radwege und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab August frei.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Attraktive Mieteinnahmen sind möglich, sodass sich die Investition bei entsprechender Finanzierung bereits mit geringem Eigenkapital weitge