Villa zum kaufen in Berlin-Zehlendorf

Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde vermutlich in den 1920er Jahren errichtet. In den darauf folgenden Jahrzehnten erfolgten mehrere umsichtige Umbauten, bei denen die Bausubstanz ihren originalen und bauzeitlichen Charakter nicht eingebüßt hat.

Die Ausbaufähigkeit des Dachgeschosses wurde nicht näher geprüft, scheint aber auch nach Rücksprache mit dem zuständigen Stadtplanungsamt Potential für eine Erweiterung der Fläche zu bieten. Eine Teilfläche des Dachgeschosses wurde in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.

Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes ist es auch denkbar, das Objekt insgesamt zu erweitern, um die Wohnfläche des Gebäudes weiter zu vergrössern. Die mögliche GRZ ist bei weitem nicht ausgenutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und drei weitere Zimmer, von denen eines über einen sehr charmanten Erker mit Zugang zum sehr grosszügigen rückwärtigen Garten gelangt. Im 1. OG befinden sich 4 Zimmer und 1 Bad. Im Dachgeschoss ist ein Raum teilweise ausgebaut. Die restliche Fläche im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Nebenräume und der Heizungskeller. Rechts neben dem Haupthaus befindet sich eine Garage mit straßenseitiger Zufahrt, in der sich 2 Autos unterbringen lassen.

Insgesamt macht das Wohnhaus einen gepflegten Eindruck, auch wenn einige technische Details erneuert werden könnten. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung mit 2 Öltanks im Keller. Die Böden sind vorwiegend mit Fischgratparkett, Dielen, teilweise mit Steinböden belegt. In 2 Zimmern im 1. OG finden sich scheinbar bauzeitliche Tischlerarbeiten, die sehr charmant in die Zimmer integriert wurden. Eine Renovierung ist insgesamt scheinbar länger her, so dass die Wände, Decken, Treppenhäuser und Fenster im Haus tischler- und malermäßige Aufmerksamkeit brauchen könnten. Die Elektroinstallationen erscheinen eher einfach, aber funktional zu sein.

Die Dacheindeckung macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde augenscheinlich in jüngerer Vergangenheit umfassend überarbeitet. Die Einbauküche wurde 2024 erneuert. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage und einen straßenseitigen Zaun mit Eingangstor und Garagenzufahrt. Die Grünanlagen des grossen parkähnlichen Grundstücks bieten eine solide Grundlage, um wieder einen wundervollen Garten zu gestallten.

Insgesamt macht dieses Landhaus einen sehr guten Eindruck und bietet auch einiges an Potenzial.