Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altensteig

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in gewachsener Wohnlage, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignet. Das Objekt besteht aus zwei baulich zusammengehörenden Gebäuden: einem Bestandsgebäude (Haus A) mit mehreren Nutzungseinheiten sowie einer nachträglich errichteten Doppelhaushälfte (Haus B).

Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus mit angrenzender Scheune. Das Baujahr von Haus A wird auf circa 1945 datiert; für die Scheune wurde im Jahr 1948 eine Baugenehmigung erteilt. Die Scheune wurde 1996 abgerissen, und auf dieser Fläche entstand die heutige Doppelhaushälfte (Haus B).

Haus A präsentiert sich als Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Baurechtlich sind zwei Wohnungen genehmigt, wobei die Einheit im Untergeschoss der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist. Durch die getrennten Zugänge ergibt sich dennoch eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1996 erneuert, und 2019 erfolgte eine vollständige Sanierung der Fassade. Die Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Belichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte (Haus B) wurde im Jahr 1996 neu errichtet und ergänzt das Bestandsgebäude auf sinnvolle Weise. Auch hier wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt. So wurde das Dach bereits im Jahr 2000 erneuert, die Fassade im Jahr 2019 saniert, die Fenster ausgetauscht und die Heizkörper vollständig erneuert.

Die Einheiten sind derzeit vermietet, können jedoch nach Absprache auch frei übergeben werden. Die bestehenden Mieteinnahmen leisten einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung und machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Bestandsgebäude und jüngerer Bebauung mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter Vermietbarkeit. Ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.