Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Das Gebäude bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungsambitionen, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnstandard verbinden möchten.

Es handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1888 mit ursprünglich insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss wurden die beiden damaligen separaten und derzeit leerstehenden Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt.

Die im 1. Obergeschoss ursprünglich vorhandenen zwei Wohnungen bilden ebenfalls eine Wohneinheit und sind aktuell an denselben Mieter vermietet.

Auf beiden Etagen besteht in den Wohnungen zwar Sanierungsstau aber viel Gestaltungsspielraum für eine moderne Neu- sowie auch Umgestaltung in den ursprünglichen Zustand von 2 Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss befinden sich je eine 3- und eine 2 Zimmer-Wohnung. Die 2-Zi.- Wohnung ist vermietet und bereits saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einem deutlich besseren Zustand als die übrigen Einheiten. Die zweite Dachgeschosswohnung ist größtenteils saniert/modernisiert jedoch derzeit leerstehend.

Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Haus und ist aufgrund der Stehhöhe bestens als Abstell-/Lagerraum geeignet. Der Spitzboden über dem Erker bietet ebenfalls Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich auf in 8 Kellerräume, von denen einer als Heizungsraum und einer als Hausanschlussraum genutzt wird. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein überraschend ruhiger und idyllischer Gartenbereich, der eine wohltuende Abgeschiedenheit vom urbanen Alltag bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Grünfläche sowie einem einladenden Sitzbereich, der zum Verweilen, Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Die geschützte Lage hinter dem Haus schafft eine private Atmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für die Bewohner, als Gemeinschaftsgarten oder als individuell gestaltbarer Außenraum. Der Garten stellt ein besonderes Potenzial dar und unterstreicht den Charme des Grundstücks am Rande des östlichen Ringgebietes.

Mit entsprechender Aufwertung lässt sich hier eine grüne Oase schaffen, die den Wohnwert des Hauses nachhaltig steigert und das Objekt ideal abrundet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Mischung aus vermieteten, modernisierten sowie sanierungsbedürftigen Einheiten und damit vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt langfristig sowohl im Bestand optimieren als auch auf heutige Wohn- und Energiestandards anpassen.
Ein Objekt mit historischem Charakter, Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Grundstruktur – ideal für Käufer mit Weitblick.

Sollten Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, stehe ich Ihnen zu deren Beantwortung selbstverständlich gern zur Verfügung, ebenso zu einer Besichtigung.

Sie können mich gern anrufen, ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf!

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