Etagenwohnung in Leipzig-Altlindenau

Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Ergreifen Sie Ihre Chance: Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lindenau, einem Stadtviertel, das an Begehrtheit immer mehr dazugewinnt. Das Denkmalschutzobjekt wurde ca. 2015 aufwendig saniert und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die über ein Tor zugänglich sind. Das Gemeinschaftseigentum im Hof wird gern genutzt und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss und den großen Balkon lässt sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Die Denkmalsanierung sorgt für eine behutsame, ästhetische Substanz und vereint Moderne mit historischer Bausubstanz.
Eine Besonderheit ist zu erwähnen: Das Objekt wird ab ca. Februar 2026 frei, was Potenzial für zeitnahen Eigenbedarf oder eine zügige Vermarktung nach Mieterwechsel darstellt.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von ca. 396 EUR pro Monat (Stand Wirtschaftsplan 2024) berücksichtigt Nebenkosten einschließlich Wohngeldanteil, Rücklagen und Instandhaltung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Diese Immobilie kombiniert Denkmalschutz-Charme mit moderner Kernsanierung, großzügiger Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Lindenau. Ideal für Paare oder Familien, die Urbanität mit historischem Flair suchen.

Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeraufteilung: 4 Zimmer
Zustand: ca. 2015 kernsaniert (aufwendig saniert), angenehmes Hausklima
Bodenbelag: Echtholzparkett
Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Balkon: geräumiges Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zum Balkon
Baujahr der Renovierung: ca. 2015 (aufwendig kernsaniert)
Hausgeld: ca. 396 EUR p.m.
Verfügbarkeit: leer werdend zum Februar
Zielgruppe: gut geeignet für Paare oder Familien

Ausstattung und Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – tageslichtreich und einladend.
Echtholzparkett in allen relevanten Wohnräumen, hochwertig verarbeitet.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum).
Vollständig kernsanierter Zustand aus ca. dem Jahr 2015: moderne, langlebige Qualität bei gleichzeitig denkmalgerechter Umsetzung.
Denkmalgeschütztes Gebäudeumfeld mit besonderem Flair und historischer Atmosphäre.
Angenehmes Wohnklima durch sorgfältige Sanierung und bodentiefe Ausführung in relevanten Bereichen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, akuter Renovierungsbedarf besteht nicht. Eine Besichtigung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.