Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Obertürkheim

Das im Jahr 1923 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 462 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten.

Das Objekt präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand:

Heizung: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2015
Dach: vollständig saniert 2016
Fassade: frisch gestrichen 2016
Innenausbau: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2016 modernisiert
Fenster: größtenteils noch aus dem Baujahr
Obergeschoss und Dachgeschoss: unsaniert, daher deutlicher Aufwertungs- und Entwicklungsspielraum

Zum Objekt gehören Balkone und Stellplätze im Hofbereich. Das Haus ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt (ungeteilt), was insbesondere für Aufteiler und Projektentwickler interessant ist.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt 3.150,16 € monatlich, entsprechend rund 37.800 € jährlich. Aufgrund des Sanierungsbedarfs in Teilen des Gebäudes besteht erhebliches Potenzial zur Mietanpassung und Wertsteigerung nach Modernisierung. Daraus ergibt sich eine derzeitige IST-Rendite von 5,04 %. Mieterhöhungen sind möglich.