Reihenmittelhaus zum kaufen in Erding

Das gepflegte Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Baujahr 1974) überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung über drei Ebenen sowie zusätzlichem Stauraum im Untergeschoss – ideal für das Familienleben. Auf 129,60 m² Wohnfläche stehen 5 Zimmer (3 Schlafzimmer) zur Verfügung, ergänzt durch 48,60 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 152 m²; Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum, Garage vorhanden.

Ein Mehrwert ist die umfassende Modernisierung 2017/2018: Der Grundriss im Erdgeschoss wurde geöffnet und eine offene Küche geschaffen. Im gesamten Haus wurden die Bodenbeläge erneuert (Fliesen in Küche und Bädern, Parkett in Wohn- und Schlafräumen), zudem die Innentüren überarbeitet. Die moderne Einbauküche mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots. Das Bad im Obergeschoss wurde hochwertig modernisiert und mit Fußbodenheizung, neuer Sanitärausstattung sowie großzügiger Dusche ausgestattet. Ebenso wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig und hochwertig erneuert. Zusätzlich wurde die Elektrik aufgewertet (neuer Sicherungskasten, Steckdosen, teilweise Leitungen); in der Küche wurde der Heizkörper verlegt und erneuert.

Weitere Maßnahmen folgten 2020 im Außenbereich: Garten, Einfriedung und Sichtschutz wurden erneuert, ebenso der Vorplatz inklusive Fahrradstellplatz und Müllhäuschen.

Das Dach wurde 2007, inkl. Eindeckung und Dämmung, komplett erneuert! 2026 wurde zusätzlich eine PV-Anlage mit 10,96 kWp und 12,8 kWh Speicher installiert.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, DSL sowie Kabelanschluss und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein stimmiges Gesamtpaket aus Substanz, modernisiertem Wohnkomfort und gut nutzbaren Außenflächen. Es eignet sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung und Außenbereichen suchen.

Einziehen und sofort wohlfühlen!