Etagenwohnung in Passau-Heining

Diese attraktiv renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und wertstabiler Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger!
Bereits beim Eintreten überzeugt der kompakte, gut nutzbare Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch einen schönen Fernblick.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist optimal geschnitten. Die separate Küche lässt Ihnen zudem gestalterische Freiheit. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional ausgestattet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Ein echtes Highlight: Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert, mit modernem Vinylboden ausgestattet und vollständig neu gestrichen. Das bedeutet für Sie: kein Renovierungsaufwand, sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten).

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 227,00 EUR, davon fließen 47,72 EUR in die Rücklagenbildung. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage liegt bei 194.893,55 EUR.
Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das Hausgeld 32,00 EUR, davon 19,08 EUR für die Rücklage. Die Rücklagen der Tiefgarage belaufen sich auf 419.374,43 EUR.
Fazit: Eine moderne, gepflegte und sofort nutzbare Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und sehr guter Substanz – eine Investition, die sich lohnt.