Etagenwohnung in Idar-Oberstein

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,99 m² Wohnfläche befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Idar-Oberstein und stellt eine attraktive, langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige, laufende Nettomieteinnahmen. Dank der kompakten Größe, der funktionalen Raumaufteilung und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich die Einheit besonders für Singles, Pendler oder Paare – eine Zielgruppe mit erfahrungsgemäß stabiler und nachhaltiger Mietnachfrage.

Ein Balkon, eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz erhöhen die Attraktivität der Wohnung zusätzlich und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit und Wiedervermietungssicherheit aus. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt, wodurch der künftige Investitionsbedarf gut planbar bleibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 221,15 €, zuzüglich 18,85 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die bestehende Rücklagenbildung sowie die überschaubaren laufenden Kosten bilden eine solide Grundlage für eine kalkulierbare Rendite und eine langfristig stabile Entwicklung.

Perspektivisch bietet das Objekt moderates Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, insbesondere aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage nach kleinen, gut vermietbaren Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich damit sowohl als Einstiegsinvestment als auch als sinnvolle Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.