Hochparterre-Wohnung in München-Schwabing-West

Im Herzen Schwabings, an der Grenze zur Maxvorstadt, vereint die Tengstraße Münchner Geschichte und Lebensart – hier erstrahlt diese großzügige, denkmalgeschützte Altbaueinheit, derzeit in gewerblicher Nutzung, in zeitloser Eleganz.

Die wunderschöne, großzügige Einheit in diesem denkmalgeschützten Altbau von 1912 mit ungefähr 325 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen. Ungefähr zwei Drittel der Fläche mit sieben Räumen, einem großzügigen Eingangsbereich und Wohnflur sowie Nebenräumen, befinden sich im Hochparterre. Drei weitere, belichtete Räume – derzeit genutzt als Aufenthaltsraum, Technikraum und Teeküche, ein weiterer großzügigen Flur und Nebenflächen befinden sich im Souterrain.

Die gewerbliche Nutzung dieser Einheit ist genehmigt. Das Objekt ist seit vielen Jahren an ein Filmstudio vermietet (ohne Umsatzsteueroption).

Die für diese Zeit typischen, überdurchschnittlich hohen Räume bestechen durch ihre historischen Details wie Eichenfischgrätparkett, Kassettentüren und großflächige, gesprosste Kastendoppelfenster.

Nutzungsänderung

Nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission ist die Umwandlung dieser Gewerberäume in eine Wohnung grundsätzlich genehmigungsfrei. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen, wie: Tageslicht, Lüftung, das Vorhandensein einer Küche und eines Bades sind weitgehend erfüllt.
Brandschutz und Schallschutzauflagen müssten noch überprüft werden.

Sollte der Käufer eine Wohnungsnutzung bevorzugen, sind eventuell Umbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen einzuplanen.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist bei einem Umbau auch eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis einzuholen.

Laut Teilungserklärung darf die Einheit gewerblich genutzt werden. In der Teilungserklärung wird eine Wohnungsnutzung jedoch nicht ausdrücklich ausgeschlossen. Laut Aussage eines befreundeten Notars muss die Nutzungsänderung nicht im Grundbuch eingetragen werden.

Was zeichnet diese Immobile aus?
• Ruhige Lage in Südschwabing an der Grenze zur Maxvorstadt
• Schöne Süd- und Westorientierung
• Herrliche Bäume im Süden
• Repräsentative Eingangssituation
• Stuckfassade
• Natürlich belichtete und belüftete Sanitärräume
• U-Bahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung
• Massive Bauweise
• Hervorragend nutzbare, belichtete Räume im Souterrain
• Großer, repräsentativer Flur
• Große und helle Räume für vielfältige Nutzungen