Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rosenheim-Westerndorf St. Peter

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und umfassend modernisiertes 3-Familienhaus in beliebter Rosenheimer Wohnlage. Die Immobilie vereint nachhaltige Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen und stellt damit eine hochwertige und langfristig sichere Kapitalanlage dar.

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert und zuletzt kernsaniert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten Gesamtzustand ohne Investitionsstau präsentiert.

Eckdaten der Immobilie:
- Grundstücksfläche: ca. 409 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 243 m²
- 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
- Vollständig vermietet
- Baujahr: 1956
- DG-Ausbau: 1990
- Kernsanierung: 2016
- Gas-Heizung: Einbau 2019
- Neue Fenster & Vollwärmeschutzfassade: 2025

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschosswohnung mit Wohneinheit im Obergeschoss (Maisonette): ca. 110 m² mit Gartenanteil (ca. 90 m²), vermietet seit 15.01.2025
- Obergeschosswohnung: ca. 65 m², vermietet seit 25.04.2016
- Dachgeschosswohnung: ca. 68 m², vermietet seit 21.10.2024

Die Mischung aus langjährig bestehenden und neu abgeschlossenen Mietverhältnissen sorgt für eine ausgewogene Balance aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung & Besonderheiten:
- Hochwertig sanierte Wohnungen mit modernem Design
- Moderne Bäder
- Einbauküchen in jeder Wohnung
- Stilvolles Lichtkonzept im EG
- 1 Garagenplatz + 3 Außenstellplätze

Vermietung & Rendite:
- EG: 1.550 € / Monat (vereinbarte Erhöhung auf 1.650 € ab 01.03.2026)
- OG: 888 € / Monat (letzte Mieterhöhung 2025)
- DG: 850 € / Monat
= Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 3.288 € / Monat

Ab 03.2026:
Gesamtmiete 3.388 € / Monat – bereits heute vertraglich gesichert

Damit bietet die Immobilie eine solide Anfangsrendite mit zusätzlichem planbarem Mietsteigerungspotenzial, ohne kurzfristige Maßnahmen oder Neuvermietungsrisiken.

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