Etagenwohnung in Kiel-Damperhof

Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels – in der Brunswiker Straße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, der Universität und dem Exerzierplatz entfernt. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide, mit einem ordentlichen Gesamtzustand des Hauses und gesunden Rücklagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m², die Wohn- und Nutzfläche liegt bei insgesamt 43,45 m². Trotz der kompakten Größe überzeugt die Wohnung durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Belichtung aus zwei Himmelsrichtungen.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer erhielt neue Fliesen sowie eine moderne Dusche und verfügt über ein Veluxfenster für Tageslicht und Belüftung. Zudem ist im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche wurde vollständig erneuert und mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer wurden neue Design-Vinylböden verlegt, sämtliche Wandflächen frisch gestrichen und sichtbare Elemente der Elektrik (Schalter, Steckdosen, Sicherungen) erneuert. Neue Plissees sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Kunststofffenster (2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 1997 und befinden sich in gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Endenergieverbrauch liegt bei 105 kWh/(m²·a). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, kann jedoch bei Bedarf für ca. 70 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine zentrale, gepflegte und sofort bezugsfertige Immobilie in nachgefragter Lage suchen. Die sehr gute Vermietbarkeit, das niedrige Hausgeld und die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt attraktiv.