Etagenwohnung in Koblenz-Neuendorf

Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche zum Verkauf an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Koblenz.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert.

Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kaminofen.Ein integrierter Essbereich rundet den Raum ab. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung mit freiem Blick in die Ferne.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist bereits vorhanden.Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die ca. 40 m² große Terrasse,ideal für besondere Ereignisse wie den Blick auf Rhein in Flammen.

An die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an.Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Ein modernes Gäste-Duschbad wurde im Jahr 2020 erneuert.

• 2 Kinderzimmer
• Ein Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad
• Wohn- und Essbereich

Im Speicher befindet sich ein separater Abstellraum für beide Parteien, in dem auch die Gasthermen installiert sind.Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht im Erdgeschoss zur Verfügung.Die Wohnung wird über eine moderne Zentralheizung beheizt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit ausreichend öffentlichen Parkmöglichkeiten. Zusätzlich gehört eine eigene, umfassend renovierte Einzelgarage zur Wohnung.

• Separate Strom- und Gaszähler
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Solaranlage (vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung installiert), welche auch den Flurstrom speist

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energieangaben (gemäß GEG)
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 144,4 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr Gebäude: 1997
• Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.05.2026 zur Verfügung.

Verkauf von privat – keine Käuferprovision