Etagenwohnung in Dresden-Johannstadt-Nord

Willkommen in Dresden-Johannstadt, direkt an der Grenze zum beliebten Striesen. Hier, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, wartet im 4. Obergeschoss eine Immobilie, die sowohl durch ihren praktischen Schnitt als auch durch ihre Helligkeit überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung genau die richtige Größe für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit legen.

Schon beim Betreten der Wohnung über den Flur fällt auf, dass hier jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wurde. Ein besonders praktisches Detail, das man in Wohnungen dieser Größe nicht immer findet, ist das separate Gäste-WC direkt im Eingangsbereich – ein echter Pluspunkt, wenn Besuch da ist.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer. Dank der Südwestausrichtung und der großzügigen, bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und einladend. Hier haben Sie fast den ganzen Tag über natürliches Licht. Ein architektonisches Highlight, das dem Wohnbereich einen besonderen Charme verleiht, ist der verglaste Küchenraum. Durch diese transparente Abtrennung bleibt die Küche optisch in den Wohnbereich integriert, Gerüche bleiben jedoch draußen. Es schafft eine offene Atmosphäre, ohne die Nachteile einer klassischen amerikanischen Küche.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon. Auch dieser ist nach Südwesten ausgerichtet, was Ihnen entspannte Feierabende in der Sonne garantiert. Der Blick geht hierbei angenehm ins Grüne in Richtung Elbwiesen.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – je nach Ihrer aktuellen Lebenssituation. Das innenliegende Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet, genau wie der Rest der Wohnung, eine solide, baujahrestypische Ausstattung, die als "normal" und gepflegt eingestuft werden kann.

Auch für den Komfort im Alltag ist gesorgt: Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür oder hinunter in den Keller bringt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das für den nötigen Stauraum sorgt. Ihr Auto parkt sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), was in dieser zentralen Stadtlage ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Beheizt wird das Gebäude effizient mittels Fernwärme , und der Energieausweis liegt mit einem Wert von 112 kWh/(m²*a) und der Klasse D im soliden Mittelfeld. Das Hausgeld beträgt aktuell 373 € im Monat.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die eine direkte Einnahmequelle suchen, ohne sich sofort um Neuvermietung kümmern zu müssen. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 435 € zzgl. 35 € Stellplatzmeite monatlich was einer Jahreskaltmiete von 5.640 € entspricht. Angesichts der hervorragenden Lage nahe dem Universitätsklinikum und dem Max-Planck-Institut ist die langfristige Vermietbarkeit hier als sehr gut einzuschätzen.

Kurzum: Eine solide, helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss in einer Lage, die städtisches Leben und Ruhe gut verbindet.