Immobilie in Düsseldorf-Eller

Zum Verkauf stehen insgesamt 32 von 40 Bestandswohnungen aus dem Baujahr 2000, die sich durch eine solide bauliche Qualität sowie eine nachhaltige und stabile Vermietungssituation auszeichnen.
Die Wohnanlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietzufluss, langfristiger Planungssicherheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Perspektivisch eignet sich das Objekt aufgrund seiner Struktur und Grundrissvielfalt auch für spätere Eigennutzer und fördert damit eine ausgewogene Eigentümerstruktur innerhalb der Anlage.

Die beispiel Wohnung 32 überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss.
Sie verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Die Raumaufteilung ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder langfristige Mieter sehr gut geeignet.

Neben der Wohneinheit 32 stehen innerhalb des Mehrfamilienhauses weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnkonzepten zum Verkauf. Das Angebot umfasst unter anderem:

• Gartenwohnungen mit eigenem, kleinem Gartenanteil
• Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, die durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen ein besonderes Wohngefühl im Sinne eines „Haus-im-Haus“-Charakters vermitteln
• Wohnungen mit drei bis vier Zimmern, die verschiedene Zielgruppen ansprechen

Die Wohnungen sind Bestandteil des öffentlich geförderten Wohnraums.
Zur wirtschaftlich attraktiven Gestaltung der Übergangsphase bis zur vollständigen Erreichung eines marktfähigen Mietniveaus stellt der Verkäufer einen Mietzuschuss zur Verfügung. Dieser sichert eine stabile Ertragslage, bis die Mieten schrittweise auf das angestrebte Niveau angehoben werden können.
Perspektivisch wird für das Objekt ein Mietniveau von bis zu 13,00 € / m² kalt angesetzt, was einer Mietrendite von 4,39% entspricht.

Die Immobilie ist für weitere 6 Jahre als geförderter Wohnraum geführt, wodruch Mieterhöhungen aktuell eingeschränkt sind. Dafür gleicht der Eigentümer diese Einschränkung mit einem Mietzuschuss aus.