Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Die modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihre helle, zeitgemäße Gestaltung sowie einen durchdachten Grundriss. Hier vereinen sich moderne Wohnqualität und ein harmonisches Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, bei der sowohl die solide Bausubstanz als auch die hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf drei optimal geschnittene Zimmer, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbinden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum großzügigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine gemütliche Couchnische sowie der Blick ins Grüne schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Neben moderner Ausstattung und einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein, während der Balkon als privater Rückzugsort für sonnige Stunden dient. Große

Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, und der Kaminanschluss ermöglicht zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie vereint eine solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und einer zentralen, zugleich ruhigen Lage – ein rundum überzeugendes Gesamtpaket.

Zwischen 2011 und 2019 wurden sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage umfassend und fachgerecht kernsaniert. Dabei lag der Fokus auf einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Modernisierung:

- Erneuerung der Heizungsanlage (2011): Effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung durch Fernwärme
- Modernisierung des Badezimmers (2016): Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und modernem Design
- Dachsanierung (2019): Umfangreiche Modernisierung der Dachkonstruktion
- Fassadensanierung (2019): Neuer Anstrich für ein gepflegtes Erscheinungsbild
- Kaminanschluss im Wohnzimmer: Für zusätzliche Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre

Ganz gleich, ob Sie eine wertstabile Kapitalanlage suchen oder sich langfristig ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial sichern möchten – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.