Etagenwohnung in Stuttgart-Plieningen

ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT MIT STABILER VERMIETBARKEIT

Die Einheit befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1989 und wurde gezielt als Anlageobjekt konzipiert. Auf ca. 122 m² verteilen sich fünf separat nutzbare Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft mit Einzelzimmervermietung eignet.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Renovierungs- sowie teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, sodass innerhalb des Sondereigentums in den kommenden Jahren von einem geringen Investitionsbedarf auszugehen ist.

Zentraler Treffpunkt der Einheit ist die offen gestaltete Küche mit großzügigem Essbereich. Die moderne Einbauküche mit mattschwarzen Fronten und integriertem Barbereich spricht insbesondere die junge Zielgruppe an und schafft einen attraktiven Gemeinschaftsraum.

Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der drei ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkone. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie zwei separate WCs, optimal abgestimmt auf die Bedürfnisse einer Wohngemeinschaft.

Aktuell sind alle Zimmer einzeln vermietet. Drei zugehörige Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Einnahmepotenziale durch Vermietung an Bewohner oder externe Nutzer.

Fazit:
Die Kombination aus universitätsnaher Lage, sehr gutem Zustand, durchdachtem Grundriss und etablierter Vermietungsstruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven, langfristig ausgerichteten Ertragsimmobilie im studentischen Wohnsegment.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.