Etagenwohnung in München-Haidhausen

In begehrter Höhenlage der Oberen Au, oben am traditionsreichen Nockherberg, befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles. Die besondere Gebäudeanordnung des Quartiers, deren Staffelung an eine sanft ansteigende Bergsilhouette erinnert, schafft Abstand, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus deutlich höheren oder freistehenden Lagen kennt. Das Ensemble „Wohnen am Nockherberg Mitte“ ist auf dem ehemaligen Areal der Paulaner-Brauerei entstanden und steht für ruhiges, etabliertes Stadtwohnen mit großzügigen Grünflächen.

Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist durch die westliche Ausrichtung sowie großflächige Fensterfronten von viel Tageslicht geprägt. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlicher Ausblick über die Dächer Münchens mit freiem Blick auf die Heilig-Kreuz-Kirche und bei klarer Sicht weiter bis zu den Alpen. Der direkte Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia und zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zeitlose Materialien und eine funktionale Anordnung machen sie zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags und zu einem idealen Ort für gesellige Abende.

Über die zentral gelegene Diele erschließen sich die privaten Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige, geschützte Lage, während das weitere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Beide Räume profitieren von der erhöhten Etage und der damit verbundenen Helligkeit. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Wohnung sorgen für Alltagstauglichkeit und Ordnung.

Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. In Verbindung mit dem geschützten Innenhof, den angrenzenden Parkflächen und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ergibt sich eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick und urbaner Nähe.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.540.000,00 € und setzt sich aus 1.490.000,00 € für die Wohnung sowie 50.000,00 € für den übergroßen Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss zusammen.