Dachgeschosswohnung in Bremen-Alte Neustadt

Bei dieser attraktiven Doppelwohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Einheit, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² umfasst. Die Einheit ist im Grundbuch als eine Wohnung geführt, wird jedoch faktisch als zwei separate Wohneinheiten genutzt, jeweils mit eigenem Zugang – ein seltenes und äußerst flexibles Nutzungskonzept.

Der erste Teil der Einheit besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und aktuell leerstehend ist. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zeitnahen Neuvermietung. Der zweite Teil bildet ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche, welches sich in einem teilweise renovierten Zustand befindet und bis Mitte 2026 vermietet ist. Dadurch ergeben sich bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen, kombiniert mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Beide Einheiten befinden sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Die Fenster wurden 2022 im gesamten Haus erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Außenwandheizungen ausgestattet, die teilweise bereits 2020 erneuert wurden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der in dieser innenstadtnahen Lage einen spürbaren Komfortvorteil bietet und die Attraktivität für Mieter wie Eigennutzer zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Bremer Neustadt, unweit der Hochschule Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine stabile und nachhaltige Nachfrage, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgeprägte Infrastruktur aus. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Singles, Berufspendler sowie Kapitalanleger.

Insgesamt vereint diese Dachgeschoss-Doppelwohnung solide Bestandsqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus leerstehender und vermieteter Einheit ermöglicht sowohl sofortige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen – eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick ebenso wie für Investoren, die ihr Immobilienportfolio im Bremer Markt strategisch erweitern möchten.