Dachgeschosswohnung in Bonn-Dottendorf

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bonn-Dottendorf mit ca. 56 m² Wohnfläche. Solide Kapitalanlage mit Jahresnettokaltmiete von 7.800 € und langfristigem Mietverhältnis. Gepflegter Zustand, Einbauküche inklusive, Kellerraum und Speicher vorhanden.

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines ruhigen Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bonn-Dottendorf. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, erneuert 2014). Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Speicher im Spitzboden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 137 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis ist gültig bis zum 02.01.2028.

Kapitalanlage
• seit 06/2023 unbefristet vermietet
• Jahresnettokaltmiete: 7.800 €
• monatliches Hausgeld: 351,69 € (inkl. Heizkosten)
• davon Rücklagenanteil: 78,18 €