Etagenwohnung in Pforzheim-Au

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause!

2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche

Diese charmante 2-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine solide, gepflegte Bausubstanz. Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Wände sowie Böden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 820 €, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.
Auch technisch wurde in die Immobilie investiert:
Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2009 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde im November 2025 ein neuer Luftreiniger für die Heizung installiert, der für eine optimierte Luftqualität sorgt. Teile der Elektrik im Haus wurden ebenfalls bereits saniert.

Ein besonders wichtiger Vorteil für Investoren:
Für die Immobilie wurde bereits ein Restnutzungsgutachten erstellt. Dieses weist eine Restnutzungsdauer von 28 Jahren aus. Daraus ergibt sich eine lineare AfA-Abschreibung von 4 % pro Jahr – ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Wirtschaftlichkeit dieser Investition deutlich steigert.
Das vollständige Gutachten wird selbstverständlich dem/der Interessenten/in bzw. Käufer/in zur Verfügung gestellt.

Diese Immobilie vereint solide Substanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Vermietungssituation – eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Lage.

Der Preis für die Immobilie liegt bei **159.000 Euro - PROVISIONSFREI!**

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!