Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Südweststadt

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1919, entworfen vom Architekten Otto Deyhle. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, einen voll nutzbaren Keller sowie einen Speicher. Das Objekt befindet sich seit Jahrzehnten in kontinuierlicher Pflege und wurde laufend instand gehalten.
Das Haus ist Teil des historisch gewachsenen Rodgebiets und steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus der frühen Moderne mit klar gegliederter Fassade und typischen architektonischen Details seiner Bauzeit. Die historische Substanz wurde erhalten und zugleich technisch fortlaufend angepasst.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Alle Einheiten sind vermietet. Zwei Wohnungen werden seit über 20 Jahren dauerhaft genutzt, die dritte Wohnung wurde nach Kernsanierung neu vermietet.
Keller- und Speicherräume sind vorhanden und nutzbar. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, funktionalen Zustand ohne akuten Instandhaltungsbedarf. Die Immobilie spricht Käufer an, die historische Bausubstanz schätzen und Wert auf Pflege, Kontinuität und Bestand legen.
Die Mietverhältnisse bestehen langfristig und stabil. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2023.

Wohnflächen
Erdgeschoss: ca. 71 m², Erdgeschoss: Bad erneuert 1996 sowie Böden erneuert- Laminat, Fliesen im Flur, Küche
Obergeschoss: ca. 72 m², 1. Obergeschoss: Böden und Fliesen im Flur erneuert 1998, Bad 1998
Dachgeschoss: ca. 64 m², 2. Obergeschoss: Kernsanierung 2020, inklusive Leitungen, Elektro, Dachfläche, dreifach verglaste Fenster, Bad, Balkon

Gesamtwohnfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche (Keller/Speicher): ca. 72 m²
Alle drei Wohnungen sind vermietet.